济南商业贷款政策:

限贷区yu：

历下区、历城区、市中区、天qiao区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、济阳县shi限dai区yu；商河县、平阴县、莱芜区、钢城区不限贷！

首付比例：

本市hu籍：首套房最di首付30%；yiyong有yi套住房或you住房贷款记录，申请住房贷款均视为第二套住房dai款，首付比例60%。

外市户籍：未达quan日制大学ben科学历的购房者，首付比例60%；quan日制大学本科（含ben科）以上学历的购房者，且连xu缴纳社保man半年以上，可xiang有本地常住户kou居min同等购房政策即首付30%。

贷款年限：

本市户籍：首套房最gao贷款年限30年；第二tao房贷款最高年限25年。

外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，最gao贷款年xian25年；全日制大学本科（含本科）以上学历de购房者，连xu缴纳社保man半年以上，最高贷款年限30年。

关于贷款年ling：纯商贷最高可贷年lingwei70岁。

贷kuanli率：

lpr ji准li率加固定点shu

每家银xing会有些许不一样

纯商业贷款办理suo需资料：

身份证、户kou本、shou入证明（加盖所在单位公章）、征信报告、结婚证（若yi婚）；

贷款条件

1、有合法的身份。

2、you稳定de经济shou入，信用良好，有偿还贷款本xi的能li。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合tong、xie议以及贷款行要求提供的qi他证明文件。

4、有suo购住房全部价kuan30%以上de自筹zi金（即首付款），并保证用于支付suo购住房的首付款。

5、有贷款行认可的zi产进行di押或zhi押，或（和）有足够代偿能li的法人、qi他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件

2021济南公积jin贷kuan政策:

贷款额度：

贷款金额不超过相应最高xian额。夫妻双方均在济南市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买济南市（含县区）住房、首ci申请公积金贷款的，贷kuanjin额不超过60万元；ge人公积jin贷款最高额度为30wan元。

贷款额度计算：

①贷款金额≤(借款人住房公积金账hu余额 共tong借款人住fang公积金账户余额)×15。

②jie款人及共同jie款人公积金可贷额度=本人gong积金月缴存jishu(最近 6 个月正常缴存ping均shu)×12ge月×贷款年限×还款能li系shu(60%)×本人连xujiao存shi间系shu。

③借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的，可贷款额度按10wan元确定。借款人申请的住房公积金贷款不足yi支付购买住房所需zi金时，可向办理住房公积jindai款的商业银行申请组合贷款。

注：贷款的月还款额不chao过借款人及pei偶收入和的50%，chao过时降di相应贷款金额。

首付比例：

①在济南行政区yu内使用住房公积金贷款购买jia庭首套自住商品房已jiao首付款比例不低于30%。

②在济南xing政区yu内使用住fang公积jin贷款购买家ting第二tao自住商品房，首付比例最diwei60%。

③暂停向使用过2ci及yi上住房公积金贷款的jia庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金zheng明提取住房公积金政策。

注：jia庭yiyou住房包括借款人住房公积金jiao存地和新购房所在地ben人及pei偶（含共youquan房产）名下拥有所有quan的住房，并依据济南市住房信xi联网查询单或房管部门出ju的查询证明认定。

贷款年xian：

①贷款期限最长为30年；

②购买建chengshi间未chao过20年的二手房shi，贷款年xian最长wei20年，gou买建chengshi间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；

③贷款年限可fu盖至借款人法定退休年ling后5年。

贷款条件：

1、借款人及qipei偶ju有有效的身份zheng明；

2、已支付规定比例首付款，首付款 贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人开立jiao存账户后已连xu、按时、足额缴存住房公积金6ge月（含）yi上，近期未缴不chao过4ge月；

4、ju有稳定的经济shou入和贷款偿还能li，个人信用状况良好；

5、借款人及pei偶没you尚未还清的住房公积金dai款或shue较大的债wu；

6、tong意且能够以所购住房或公ji金中心认可的qi他房产作di押，或以动产、权li作zhi押，购买新jian商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。我市引进的港、澳、台及外籍gao层ci人员取得本市居住证的，申请办理公积金贷款按上述条件执行；

7、具有合法的购房合同或xie议，借款人应是购房合tong约定的产quan人，所购住房wei本市xing政区yu内的新建商品住房、经济适用住房、单wei集zi建房、棚户区改造回迁安置住房、存量商品住房(二手房)，或shizhi工建造、翻jian、大修的自住住房。

注：在zhi工提jiao申请资料齐quan，符合贷款条件的qian提下，购买新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房等的住fanggong积金贷款的(不含di押登记办理shi间)，在15个工作日内审批完毕。zhi工如果使用公积金贷款被拒，可通过“12329”住房公积金服wu热线进行举报。

公积jin贷款所需材料：

身份证、户口本、资信证明（加盖suo在单位公章）、工zi流水（加盖银xing公章）、征信报告、结婚证（若yi婚），公积金无贷款证明；

li率：

首tao3.25，二套上浮百分zhi十；

gong积金贷款使用条件：

如果使用夫妻双方公积金，房产必须写夫妻双方的名字；公积金第二次贷款shi必须还清第一ci公ji金住房贷款；公积金贷款只可用两次。如果您de公积金缴存在外地，需将geren户kou落到济南，并提供公积金jiao存明细。公积金贷款月收入yiwanyi上需到税wu系统开具纳税zheng明。

济南买房后需要缴纳的税fei:

房屋qi税：

首套房，房屋面积90平以下，按照发票金额的1%jiao纳qi税；90ping以上，按照发票金额的1.5%缴纳qi税；二套房，fang屋面积90ping以xia，按照发票金额1%缴纳qi税；90ping以上，按照发票金额的2%缴纳qi税；san套及以上，按照发票金额的3%缴纳qi税；

维修ji金：

设有电梯的房屋120元/ping米；无电梯的fang屋60元/平米；

济南人cai购房补贴:

自2020年1月1日起，符合以下条件的quan日制博士、硕士研究生分别可以申请一次性购房补贴15wan、10wan，需man足以xia条件：

研究生gou房补贴申请人必须取得本市户籍；

企业单wei职工与用人单位签订san年以上劳动合tong，事业单wei职工与用人单位签订聘用合tong或具you组织部门下达的任命文件；

需要用人单位正常缴纳社保；

购房时jian在2019年9月份zhi后；

申请jia庭在济南gou买家庭wei一住房且距毕业之日不chao过五年；

人才购房补贴需要由企业统yi申请，2021年网签zhi后即可申请bu贴。

另外，济南针对4类人才还有更重磅的购房补贴：①完善高层ci人才安居办法，对新引进的A类国内外顶尖人才，采取“一事yi议”de方式解决zhu房问ti；②对B、C、D类人才，给予最gao100万元的购fang补贴。